※本セミナーは以下の条件を満たしている方限定のセミナーになります。
・中古の区分物件を検討されている方
・不動産会社から物件を提案されている方（他社からの提案資料をお持ちの方）
「今なら、諸費用カットします」
「この金利があなたにとって一番安いんで」
「この物件は銀行から保証された物件です」
「入居率97％以上だから安心」
こんな営業トークを聞いたことありませんか？
業者のセミナーや面談に参加していると、
１度は聞くトークです。
でも、結局どの物件に決めていいかわからず、
考えているうちに妥協して
“営業マンの人柄”や“その場の勢い”で
物件を決めてしまいそうになっていませんか？
もし提案されている物件が、
良い条件だと自信を持って言えないなら、
まだ購入を決断しないでください。
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少なくとも以下の４つの疑問や不安が
すべてクリアになっていないうちは、
まだ購入しないでください。
●提案された物件が高いか安いか？
相場観をチェックする方法がわからない
●提案された物件の良し悪しを
第3者視点から客観的に判断してほしい
●業者が作る物件の収益シミュレーションを
そのまま鵜呑みにしてもいいのか不安
●ズバリ、どんな不動産会社で
どんな物件を買えばいい？その答えを知りたい
2000年代から国交省や消費者庁が
何度も警鐘を鳴らしているように、
不動産業界は依然として
販売者と消費者の情報格差が大きい業界です。
実際、弊社が去年100名の
現役不動産投資家を対象に実施した調査によると、
不動産投資実践者の46％が
相場より最大600万円高く物件を
購入してしまったり、
最悪の場合、
1,000万円以上も高い価格で物件を
購入してしまうケースもあります。
（自社調べ）
この調査結果は社会的にも影響を与え、
住宅産業新聞などの業界紙や
産経新聞、Yahooニュースにも取り上げられました。
ではなぜ、そのような事態が生まれてしまうのか。
それは一般の顧客の方の多くが、
・不動産会社がどのように物件価格を設定しているのか？
という裏のカラクリを知らない
・提案された物件が本当に自分の目的に合っているのか？
その価格は適正なのか？を判断できない
という理由からきています。
このセミナーでは、
“業界初”の不動産投資のセカンドオピニオンサービス、
『セカオピ』の専任カウンセラーが、
通常の不動産会社のセミナーでは明かされない、
●そもそもの価格差を生み出している
不動産投資業界のビジネスモデルの裏側
●不動産会社の種類やその立ち位置の違いについて
（販売会社、仲介会社、物上げ業者、デベロッパー等）
●提案された物件価格の妥当性チェックの方法
を、包み隠さずお伝えします。
業者から提案を受けている物件が
本当に適正価格なのか？
が判断できるようになり、
相場より高値で買ってしまうことがなくなります。
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一番大切なことは優良物件を
適正価格で買うこと
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不動産投資で一番大切なことは
“優良物件を適正な価格で買うこと”です。
優良物件というのは、
きちんと入居者がつく立地や
その他のスペックが魅力的であることです。
適正な価格で買う、というのは
余計な上乗せがない価格で買う、
ということです。
相場より高く買ってしまったり、
購入後に修繕費用などの想定外の支出が発生すると
収支が圧迫されたり、
最悪の場合、思いがけず
毎月のキャッシュフローが
生活の負担になってしまう場合もあります。
「当たり前の話じゃん」
と思われるかもしれませんが、
不動産投資実践者の2人に1人が
この落とし穴にはまってしまうのです。
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不動産会社は全部一緒だと思っていませんか？
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ではどうやって適正な価格で
買えばいいのでしょうか？
大前提として、
“不動産業界のビジネスモデルや商いの流れ”
を知ることが必要です。
少しだけお話すると、
不動産会社と言っても
すべて一緒ではありません。
大きく４種類のピラミッド構造になっていて、
どこから買うかで価格が変わります。
上層階の会社は広告も出さずに
紹介で成立してる場合が多いので、
まず個人が見つけることが難しいのです。
自分が買おうとしている会社が、
どこに属しているのか？
それを知るだけでも、
・提案された物件の利益がどれくらいのっているのか？
が見えてきます。
『どの業者から買えば、
優良物件を適正価格で買えるのか？』
当日は、前提知識や核心となる情報を、
より詳しくお伝えしていきます。
こんなことが学べる
●提案された物件の価格妥当性が
自分で計算できるようになる
（過去の事例を用いて説明します）
●毎月100件以上の相談事例からピックアップ
失敗を未然に防ぐ不動産投資の失敗事例
●価格差を生み出している業界のビジネスモデルの裏側がわかる
（販売、仲介、物上げ業者等の立ち位置や商流について）
●各業者が設定する物件価格の決まり方
（計算方法まで公開します）
●あなたが実際に提案された物件資料を
一緒に精査し、判断します
＜お客様の声＞
●不動産業界のカラクリがよくわかり、物件選定の判断基準が180度変わりました。他のセミナーでは聞けない内容です。（40代 女性）
●これまでたくさんのセミナーや面談に参加してきましたが、それぞれの会社の立ち位置や思惑が理解できました。とても勉強になりました。（40代 男性）
●提案された物件の業者の利益額の予測ができ、かつ現状の最も良い金利/価格/条件を正しく理解できた。（30代 男性）
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ご参加条件ついて
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・年収500万円以上の会社員の方
・勤続年数3年以上の方
・中古の区分物件を検討している方
・不動産会社より物件提案を受けている方
・年齢25歳〜45歳の方
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持ち物
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・筆記用具
※本セミナーは以下の条件を満たしている方限定のセミナーになります。
・中古の区分物件を検討されている方
・不動産会社から物件を提案されている方（他社からの提案資料をお持ちの方）
「今なら、諸費用カットします」
「この金利があなたにとって一番安いんで」
「この物件は銀行から保証された物件です」
「入居率97％以上だから安心」
こんな営業トークを聞いたことありませんか？
業者のセミナーや面談に参加していると、
１度は聞くトークです。
でも、結局どの物件に決めていいかわからず、
考えているうちに妥協して
“営業マンの人柄”や“その場の勢い”で
物件を決めてしまいそうになっていませんか？
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