＜本格的な円安時代到来の前に聞いておきたい！米国不動産による節税対策！＞

●日本では今後更に「円安」傾向が続くといわれ、安部内閣のアベノミクスはデフレ脱却に向け量的緩和の拡大やインフレターゲットを導入し、金融緩和策を進めています。円安とインフレという今後迎える局面にそなえ、海外への資産分散が現在非常に注目されています。その中でも、シェールガス革命、健全な人口動態（人口増加が予測されている）などの成長要因が多いアメリカ不動産に世界中から今注目が集まっています。日本での税制を利用すると、スピード減価償却により大きな節税効果を得られるのも魅力です！セミナー内では、サンプル物件を例にどのくらい節税効果が期待できるのか簡単な事例もご覧いただきます。

＜誰から買うかが重要！管理が投資の成功を左右する。＞

●海外不動産投資は年々身近なものとなり、現在では購入することそのものはあまり難しくなくなりました。それはアメリカの不動産であっても同じです。しかし皆様よくご存じのように、不動産というのは管理が非常に大切です。実際に購入した後に「管理」を誰に任せるかが投資の成功を大きく左右します。弊社では世界から注目されるアメリカ不動産を日本の皆様にご紹介できるよう、約1年をかけて投資の入口から出口までトータルにサポートができる体制を整えて参りました。購入はもちろん、物件の保有期間の管理、出口の売却に至るまで、ワンストップでサポート致します！

＜当日はロサンゼルス現地の代表が来日！＞

●更に今回のセミナー＆懇親会ではアメリカ在住20年以上のStasia Capital Properties Inc.のManaging Directorである金井（かない）も来日し、皆様のご質問にお答えいたします。現地での豊富な経験を持つ金井とお会いしていただける数少ない機会となりますので、是非ご参加ください！東京ミッドタウンにあるフレンチレストランにて、ランチを食べながら聞いて頂けるランチセミナー＆懇親会とさせて頂く予定となっております。

（下記にチェックがつく方は、是非セミナーにお越しください！）

□ 現在の税金の金額を軽減したい方

□ 法人のオーナー様で、会社もしくは個人の税の軽減方法をお探しの方

□ 円安到来に備え、海外不動産に資産分散をしたい方

□法人オーナー様で、役員報酬を賢く増やしたい方

□過去にアメリカセミナーに参加した方で、おさらい＆最新の情報をアップデートしたい方

□ 所得が高い方

スパークリングワイン、白ワイン、赤ワインなどフリードリンクもご用意してお待ちしております！飲み放題付のランチでお一人様の参加費は2000円で大変お得な内容となっております！（セミナーは30名限定となりますので、お早めにお申込みをお願いいたします。）

分析➀　なぜ今、アメリカの不動産が注目を集めているのか？

●2008年のリーマンショック以降、アメリカ不動産価格は低迷した。さらにサブプライムローン危機後は融資が厳しくなり、賃貸住宅に住む人が増えた。その後2012年に底打ちし、不動産価格は現在上昇回復トレンドにのっている。

●将来的な人口増加に関して、2050年全米の人口は4億人を突破する予定。一方日本は2050年時に1億人を下回ると予想されている）※つまり2050年にはアメリカの住宅市場の規模は、日本の4倍となる。

●現在のアメリカの国際競争力（IMD）は全世界を比較しても第1位（2013年）であり、アメリカの一人あたりGDPは約53,000ドル。経済成長と共に、人口増加にともなう住宅需要の拡大が見込まれる。（シェールガス革命により2028年にはエネルギー大国となる見通しもあり、世界経済への影響は増々大きくなる事が予測される。

分析➁　なぜ、アメリカの中でも西海岸の不動産が魅力的なのか？

●スピード減価償却が可能！木造中古住宅が多い西海岸

一年を通して温暖な気候の為に木造建築でも耐久年数が長く、50年を超える木造中古住宅の取引が活発。つまり、スピード減価償却ができる物件が豊富にあるエリアである。（日本での木造の短期償却期間は４年）

●アメリカ現地でローン（融資）が受けられる

アメリカ西海岸は非居住者でも不動産購入をする際に現地でローンを受ける事が可能。ニューヨークなどの東海岸ではまだリーマンショック後の影響が強く、非居住者へのローンは難しい。一方西海岸では借入比率最大70%まで融資を受ける事ができるので、投資の際の自己資金を少なくし、レバレッジ効果を得る事ができる。

●人口、GDP共に全米50州の中でNo.1

カリフォルニア州はアメリカ合衆国の中では一番の人口を誇る。ベイエリアにはApple、Google、Facebook、シスコなどの企業が発祥した事で知られるシリコンバレーがある。GDPはアメリカ内の13％を占め、国内の50州の中では最大規模。全米の中で最も経済的に進んだ地域である。特にロサンゼルスは全米第二の都市であり、不動産の流動性も高く、賃貸市場も非常に活発な為「硬い投資先」として人気が高い。

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【講師プロフィール】

Stasia America Properties Inc.　Managing Directer

ステイジアキャピタルアメリカプロパティーズ　マネージングダイレクター

金井規雄 （かない　のりお）

立命館大学経済学部卒、カリフォルニア大学院統計学修士号。東京三菱UFJ銀行（為替資金および企業融資担当）入行ロスアンジェルス支店勤務後、Bank of the West日本企業部を経て、2004年コスモ・インベストメント（不動産仲介・コンサルティング）を設立、現在に至る。カリフォルニア州不動産仲介上級ライセンス、カリフォルニア州保険ライセンス保有。アメリカ、ロサンゼルス在住20年以上。

＜セミナースケジュール＞

※11:00開始～13:30分終了予定

●10:30　開場

●11:00～12:00　セミナー本編

●12:00～13:30　ランチタイム＆懇親会

＜セミナー開催場所＞

オランジェ

（東京ミッドタウンにあるおしゃれなレストランです。）

東京都港区赤坂9-7-3 東京ミッドタウン プラザ 1F

http://www.midtown-orange.com/

※参加費2000円/お一人様（セミナー代、懇親会代込）

定員30名様となりますので、お早めにお申込みくださいませ。