こんにちは、資産デザイン研究所の内藤忍です。
国内不動産投資には、
１．初心者向けの都心・中古・ワンルーム
２．中上級者向けの「一棟もの投資」
という2つのカテゴリーがあります。
初心者向けには「A氏とY氏の会」をご案内しています。一方の、中上級者向けの一棟もの投資は、ワンルームに比べ投資金額も大きく、物件の目利きが極めて重要になってきます。特に未公開物件には「歪み」が大きく、割安に購入できるチャンスを見つけることができます。
私自身、下記のような都内の一棟もの物件を実際に購入し、イールドギャップを活用した資産運用を開始しています。
＜投資物件例＞
中野区のメトロ駅から徒歩2分の満室稼働物件をオーナーチェンジで購入
月額の家賃は約56万円
購入金額全てをフルローンで金融機関から借り入れ、月間返済額は約30万円（35年2%、変動金利）
その結果・・・
毎月のキャッシュフローは26万円（税金諸費用控除前）
元本返済15万円を加えると、実質グロス収益が月額41万円となっています。
リスクは
金利上昇リスク
空室リスク
家賃下落リスク
がありますが、リスクに見合ったリターンが期待できると考えています。
このような一棟もの物件に関し、市場に出回らない未公開物件を中心に紹介している会社が日本不動産投資アドバイザリー（代表：竹内栄詞氏）です。
今回も未公開物件だけではなく、フルローン（※）のファイナンスを付けてくれた、融資に積極的な金融機関がコラボレーションしてくれます。
※金融機関のフルローンに関してのご注意
担保評価の出る物件であっても、購入検討者の資産状況や年収により実際の融資額は変動します。すべての物件でフルローンが可能なわけではありません。
なお、フルローンとは、物件価格に対する融資額が100%という意味になります。契約時の手付金(通常物件価格の5%～10%)、仲介手数料、登記費用等その他の諸費用の支払いには、別途自己資金が必要です。
セミナーでは、参加者に特選物件をご紹介します（ただし、物件情報はタイミングによって随時変化しますので、予めご了承ください）。また、セミナー後にも希望者には優先して物件の情報提供いたします。また、借入についても金融機関の支店長N氏が同席して、借入条件についてアドバイスいたします。
＜本セミナーのメリット＞
一棟もの投資の注意点、物件の目利きについて専門家の情報を得ることができます
実際に投資した物件の詳細（収支、賃貸状況など）についてご説明いたします
当日購入可能な未公開物件をご紹介予定（市場環境により変更可能性あり）
セミナー終了後も希望者には優先的に物件をご案内
金融機関の担当者（支店長を予定）も同席し、融資に関する相談も可能
懇親会ではグラスワイン（2杯）とSHINOBY`S BAR 銀座特製のお食事もお楽しみいただけます
＜投資対象紹介物件例＞
これまでセミナーでご紹介した物件の一部です
丸ノ内線駅徒歩2分 9000万円 利回り7.6％（満室稼働 複合）
麻布十番駅徒歩５分 1億6000万円 利回り5.8％（満室稼働 レジデンス）
山手線ターミナル駅徒歩2分 12億円 利回り10％超（満室稼働 商業ビル）
銀座線駅徒歩5分 1億6000万円 利回り7.8%（満室稼働 シェアハウス）
・・・
5000万円～10億円を超える物件で、市場に出回っていない一棟もの優良物件を厳選してご紹介します
＜講師プロフィール＞
株式会社日本不動産投資アドバイザリー代表取締役社長 竹内栄詞
1974年生まれ。明治学院大学法学部法律学科卒。約10年間、首都圏を中心にマンション販売・開発事業、戸建分譲事業を手掛ける。国内の不動産業務を専門とし、弁護士、税理士に太いパイプを持つ。特に、国内未公開物件情報収集に強いネットワークを持ち、投資家に直接紹介する独自のビジネスモデルを構築。紹介実績は今までに200件を超え、1000万円前後の区分所有物件から50億円の投資物件まで幅広く手掛ける。
株式会社エコ住宅業務執行役員、都市環境株式会社代表取締役を歴任。。
現在、株式会社国土総合研究所所長。
また、2015年に株式会社日本不動産投資アドバイザリーを立ち上げ、代表取締役社長に就任。
某金融機関日本橋支店支店長 N氏
物件の調査能力と意思決定のスピードは、メガバンクを圧倒する。都内の物件を中心に不動産担保ローンを手掛け、業績を大きく伸ばしている。
株式会社資産デザイン研究所代表取締役社長 内藤忍
大手信託銀行、英系資産運用会社勤務を経て、1999年に株式会社マネックス（現マネックス証券株式会社）の創業に参加。同社は、東証一部上場企業となる。
その後、マネックス・オルタナティブ・インベストメンツ株式会社代表取締役社長、株式会社マネックス・ユニバーシティ代表取締役社長を経て、2011年クレディ・スイス証券プライベート・バンキング本部ディレクター。
2013年、株式会社資産デザイン研究所設立。代表取締役社長に就任。
一般社団法人海外資産運用教育協会設立。代表理事に就任。
東京大学経済学部卒
MIT（マサチューセッツ工科大学）スローン・スクール・オブ・マネジメント卒（MBA）
本気で投資を検討している方のご参加をお待ちしています。